■ 法人税金
税种 |
取得 |
持有 |
转让 |
行政单位 |
登记许可税 |
〇 |
━━ |
━━ |
法务局 / 税务局 |
不动产取得税 |
〇 |
━━ |
━━ |
都道府县 税事务所 |
印花税 |
〇 |
━━ |
〇 |
税务局 |
消费税 |
〇 |
▲ |
〇 |
税务局 |
企业所得税 |
━━ |
〇 |
〇 |
税务局 |
地方税 （法人事业税、地方法人特别税、法人住民税） |
━━ |
△ |
△ |
都道府县 税事务所 市町村政府机关 |
固定资产税、都市计画税 |
━━ |
〇 |
━━ |
市町村政府机关 |
〇征税 ▲附条件征税 △仅对日本法人征税 ━━不征税
■ 税金说明
| 登记许可税 | 建造、购买土地或建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记等。进行该登记时发生的税金为登记许可税。
税额 ＝ 征税标准额 × 税率（土地1.5％、建筑物2.0％） |
|---|---|
| 不动产取得税 | 取得或者新建、扩建不动产时，都道府县征收的地方税。 税额 ＝ 固定资产税评估金额 × 4%（标准税率） 但是，下列情况作为特例可在标准税率、征税标准方面享受税收优惠: ・土地以及住宅3%（2018年3月31日为止）、住宅以外的建筑物4% ・住宅用地征税标准特例（评估金额 × 1/2） |
| 印花税 | 对印花税法规定的征税文书征收印花税。不动产交易中所涉及的不动产的买卖合同、建筑物的建筑承揽合同、贷款合同等均属于征税文书，应根据合同的记载金额计算税额。
税额 ＝ 0～48万日元 |
| 消费税 | 消费税是对纳税义务人进行的日本国内交易征税。对建筑物的转让对价及中介手续费等要征收消费税。但是对于土地所有权转让以及土地使用权租赁不征收消费税。
税额 ＝ 征税标准 × 8%（8%中1.7%是地方消费税） |
| 企业所得税 | 企业所得税是对法人取得的所得（收入减去必要的经费后的金额）所征收的税金。租赁不动产的情况下，租赁收入应与法人取得的其他所得合并计算企业所得税。
税额 ＝ 所得金额 × 15%或25.4% （外国法人只进行不动产投资的情况下不征收地方税） （日本法人的实际税负率请参照下述地方税相关说明） |
| 地方税 |
|
| 固定资产税 都市计画税 |
固定资产税、都市计画税是以每年1月1日当天的不动产持有人为纳税义务人。固定资产税、都市计画税以固定资产税评估金额为征税标准来计算。固定资产税评估金额每3年重新评估一次。
固定资产税额 ＝ 征税标准 × 1.4%（标准税率） 都市计画税额 ＝ 征税标准 × 最高0.3%（上限税率） |