BUSINESS
사업 소개
FIVE FIELDS
다섯 개의 사업 영역
다이세이 유한회사의 중심에는 언제나 부동산이 있습니다. 임대·매매 중개부터 토지 개발, 준공 후의 물건 관리, 그리고 자산 전체를 어떻게 구성할 것인가 하는 운용 상담까지, 일련의 흐름을 모두 자사가 담당하고 있습니다.
그 위에서 저희는 부동산 주변의 업무로도 영역을 넓혀 왔습니다. 관리 업무를 효율화하기 위한 IT 개발, 현장을 뒷받침하는 인재 파견, 전달 방식을 설계하는 미디어 기획, 그리고 기업의 모습을 영상으로 남기는 영상 제작. 모두 부동산 실무에서 필요에 의해 시작한 사업이며, 서로를 뒷받침하는 관계에 있습니다.
01
부동산
REAL ESTATE
당사의 주력 사업입니다. 물건을 소개하고 끝나는 것이 아니라, 취득한 뒤 어떻게 운용하고 언제 매각할 것인지까지 내다보며 함께합니다. 중개·개발·관리·운용 상담을 모두 사내에 갖추고 있어, 담당자가 바뀌는 일 없이 하나의 창구에서 이야기를 진행하실 수 있습니다.
도쿄를 중심으로 20년 이상 시장의 부침을 지켜봐 왔습니다. 좋은 시기의 이야기도, 그렇지 않은 시기의 이야기도, 실제로 자사가 보유·운영해 온 경험을 바탕으로 솔직하게 말씀드립니다.
SERVICE 01
임대·매매 중개
LEASING & BROKERAGE
주거용·투자용을 불문하고 도쿄도 내를 중심으로 한 물건의 임대 및 매매를 중개합니다. 주변 거래 사례와 실거래가를 바탕으로 조건을 구성하며, 현장 방문 일정 조율부터 협상, 계약 절차, 인도까지 한 명의 담당자가 끝까지 책임집니다.
SERVICE 02
토지 개발
LAND DEVELOPMENT
용지 매입부터 기획, 설계사무소·시공사와의 조율, 공사 중 관리까지 자사가 수행합니다. 자사 개발 브랜드 「TS」 시리즈로서 도쿄·사이타마·가나가와에서 임대주택을 개발해 왔습니다.
SERVICE 03
물건 관리
PROPERTY MANAGEMENT
임차인 모집과 심사, 임대료 수납, 건물·설비 보수 점검, 퇴거 시 원상복구까지. 소유주를 대신해 일상적인 운영을 담당하며, 공실이 길어지기 전에 손을 쓰는 것을 중요하게 여깁니다.
SERVICE 04
자산 운용 컨설팅
ASSET CONSULTING
보유 물건의 수지 분석, 법인·개인 각각의 세부담을 고려한 보유 형태 검토, 추가 매입이나 매각 시기의 판단 등 한 동 단위가 아니라 자산 전체의 관점에서 상담해 드립니다.
ONE-STOP
해외 및 재일 외국인 투자자 여러분께
일본 부동산은 매입하는 것보다 매입한 뒤에 손이 더 많이 갑니다. 언어와 상관행의 차이가 있다면 더욱 그렇습니다. 당사는 물건 취득부터 일상적인 운용, 관리, 그리고 매각까지를 하나의 창구에서 맡아 일본어·중국어·한국어로 대응합니다.
STEP 01
취득
예산과 목적의 정리부터 물건 선정, 현지 안내, 가격 협상, 계약, 결제까지. 필요 서류 안내도 일본어·중국어·한국어로 제공합니다.
STEP 02
운용
임대료 설정과 임차인 모집. 주변의 모집 상황을 살피면서 공실이 길어지지 않을 조건을 제안해 드립니다.
STEP 03
관리
임대료 수납, 임차인 응대, 건물과 설비의 보수. 멀리 거주하셔도 상황을 파악하실 수 있도록 정기적으로 보고드립니다.
STEP 04
매각
시황과 보유 기간을 고려한 출구 전략 상담부터 매수인 모집, 계약, 인도까지 담당합니다.
※세무 신고나 비자에 관한 상담은 제휴 전문가와 함께 대응해 드립니다.
02
IT 개발
IT DEVELOPMENT
물건 정보, 임차인, 임대료, 수선 이력. 부동산 업무는 다루는 정보의 양이 많고, 게다가 하나하나가 장기간에 걸쳐 계속 갱신됩니다. 저희는 그 관리를 자사에서 개선하는 일부터 시작했으며, 지금은 업무 시스템과 웹사이트 개발 자체를 사업으로 수행하고 있습니다.
현장에서 매일 사용하는 쪽이 설계하기 때문에, 책상 위에서는 보이지 않는 재작업이나 담당자가 결국 수작업으로 되돌아가고 마는 부분을 미리 없앨 수 있다는 점이 강점입니다.
03
인재 파견
STAFFING
부동산·건설·서비스 각 분야를 중심으로 인재 소개와 파견을 수행하고 있습니다. 당사 스스로가 현장을 보유하고 있어 어떤 인력이 어느 시기에 필요한지를 알고 있기에, 필요한 시기와 인원의 산정 단계부터 상담하실 수 있습니다.
일본어와 중국어 양쪽에 대응 가능한 인재의 소개에도 대응하고 있으며, 해외에서 오시는 고객을 맞이하는 현장에서 활용되고 있습니다.
04
미디어 기획
MEDIA PLANNING
기업과 상품의 매력을 누구에게, 어떤 순서로, 어떤 매체로 전할 것인가. 인쇄 매체부터 웹사이트, SNS까지 목적에서 역산해 구성을 설계합니다. 물건 모집 자료를 만들며 익힌 「보고 3초 만에 전달하는」 감각을 그대로 가져오고 있습니다.
일본 국내뿐 아니라 중화권을 겨냥한 정보 발신 기획에도 대응합니다.
05
영상 제작
FILM PRODUCTION
영화·드라마에 대한 출자와 기업 이미지 발신을 함께 실현하는 활동입니다. 단순한 광고 집행이 아니라 작품 제작에 참여하는 입장에서 함께함으로써, 기업의 모습을 오래 남는 형태로 전할 수 있다고 생각합니다.
CASE
일·중·프 3개국에 걸친 다큐멘터리 작품에 대한 출자
다이세이 유한회사가 출자·제작에 참여하는 다큐멘터리 작품이 도쿄에서 촬영을 시작했습니다. 일본·중국·프랑스 3개국에 걸친 서사적인 작품으로, 작중에는 당사의 기획·브랜드를 녹여 넣었습니다. 작품을 통한 기업 이미지 발신과 영상 사업으로서의 수익을 함께 내다본 활동입니다.
| 프로듀서 |
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| 주요 파트너·출자자 |
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| 촬영지 | 도쿄 외 |