住宅賃貸 - 大誠有限会社

一．好転中の不動産市場状況

首都圏の中古住宅価格は日経平均株価の上昇に追随する傾向にある。第2回安倍内閣が内閣を改造し、長期政権を取るため、ここ2年間の日経平均株価は下図に示すように、首都圏(東京、埼玉、神奈川、千葉)の中古房毎坪(坪約3.3m2)の単価は、日経平均株価の上昇とともに上昇します。2012年に第2回安倍内閣が成立してから、経済発展を重点とする政策が急速に推進され、株価が急上昇し、不動産取引も活発になった。現在Landnetを通じて取引されている不動産の価格も上昇しており、今後しばらくは安定的に上昇すると予想されます。

二．好転中の不動産市場状況

中古不動産市場の取引量は増加趨勢があり、活発である。首都圏の中古住宅の成約数量と成約単価を見てみましょう。 下図は首都圏(東京、埼玉、神奈川、千葉)の中古住宅取引数量と毎坪(坪約3.3m2)の単価です。

三．好転中の不動産市場状況

こんなに活発な不動産市場で、大誠が各投資家に重点的に推薦する不動産は、3つの条件を満たすでしょう。

1.東京、名古屋、大阪地区

東京、名古屋、大阪地域は日本の経済の中心地であり、人口と経済成長は今後も長期的に持続的に成長します。

2.中古部屋

日本では、新築住宅の引き渡し後、通常大幅に値下げされる。しかし、中古住宅の場合、価格、賃貸料が相対的に安く、流通量が多く、一定の賃貸需要があり、住宅価格、賃貸料なども激しく変動しにくいなので、安定的な収入源になります。

3.シングル不動産

特に上記の都市では、独身人口の割合が高く、シングルルームに対する求めが強い。また、単一不動産の価格は比較的安く、予算によって複数の不動産を同時に持つこともできます。これはリスクを分散させるのに良い選択です。

四．日本の収益差額はアジアで最も高く、不動産市場の投資資金も流入しています。

アジア・オセアニア各国の10年債収益率と不動産収益率

アジア・オセアニア各国の収益差額(不動産収益率-10年債収益率)