市场与区域

新房与二手房的价格走势性质不同

在日本，新建住宅在交付之后价格往往会明显下跌。 这是因为「新建」这一附加价值被计入了售价， 一旦有人入住过，这部分溢价便会消失。

相比之下，二手住宅在购入时点上已经完成了这一价格调整。 售价与租金都相对平稳，不易出现大幅波动， 因此在以租金收入为目的的投资中，更容易对收支做出预判。

流通量大意味着「退出」更容易

首都圈的二手公寓市场流通量大，始终有一定规模的交易在成交。 容易找到买家，也就意味着想出售时能够顺利出售。 在投资中，退出（出售）的可预期性与入口（购入）同样重要。

租金的波动小于房价

与房价相比，租金的变动较为平缓，也不易受景气波动影响。 由此形成这样一种关系：房价上行阶段回报率下降，房价调整阶段回报率上升。 这一点可作为您考虑购入时机时的参考。

产权明晰，且不设国籍限制

在日本，土地与建筑物均可取得所有权，且没有年限。 所取得的权利经法务局登记予以公示，并受法律保护。

此外，外国籍人士取得日本不动产， 并不受国籍或在留资格的限制。 即便并不居住在日本，也可以以本人名义拥有不动产。 这是海外投资家最常向我们确认的一点。

在政治与经济稳定的国家分散资产

将资产集中于单一国家、单一货币，本身就构成一种风险。 把一部分资产配置在制度与社会都较为稳定的国家， 是保全整体资产的有效选择。 持有日元计价的资产，同时也实现了货币层面的分散。

长期稳定的租金收入

日本对建筑物的耐久性与安全性标准执行严格， 只要维护得当，便可长期用于出租。 日本的租赁合同通常以2年为期并可续约， 租户长期居住的情形也很常见，是一个便于预判收入的市场。

回报率与融资利率之差（收益率差／Yield Gap）

使用贷款进行投资时，租金回报率与借款利率之差即为收益的来源。 这一差值越大，自有资金的收益率就越高。

但利率水平与回报率水平都并非一成不变。 利率上行时，差值会收窄；若为浮动利率，持有期间的还款额还可能增加。 考虑购入时，请以彼时的条件进行试算， 并一并确认利率上行情形下的收支状况。