FAQ
자주 묻는 질문
QUESTIONS
물건 · 건물에 관하여
고객께서 자주 문의하시는 질문을 정리하였습니다.
여기에 실려 있지 않은 사항도 부담 없이 문의해 주십시오.
일본은 지진이 많다고 들었습니다만, 건물의 내진성에는 문제가 없습니까.
일본의 건축기준법은 큰 지진이 있을 때마다 재검토되어 왔습니다.
그중에서도 중요한 것이 1981년 6월 1일로, 이 날 이후에 건축 확인을 받은 건물에는
「신내진기준」이 적용되고 있습니다.
신내진기준은 진도 6강에서 7 정도의 대지진에도 도괴·붕괴되지 않는 것을 목표로 한 것입니다. 과거 지진의 피해 조사에서도 구내진기준의 건물과 신내진기준의 건물 사이에는 피해의 정도에 명확한 차이가 나타나는 것이 확인되고 있습니다.
당사에서는 투자용 물건으로서 원칙적으로 신내진기준의 물건을 소개해 드리고 있습니다. 「건축 연수」가 아니라 「건축 확인을 받은 날」로 판단한다는 점에 유의해 주시기 바랍니다. 준공이 1981년 6월 이후라 하더라도 건축 확인이 그 이전이라면 구내진기준의 건물입니다.
신내진기준은 진도 6강에서 7 정도의 대지진에도 도괴·붕괴되지 않는 것을 목표로 한 것입니다. 과거 지진의 피해 조사에서도 구내진기준의 건물과 신내진기준의 건물 사이에는 피해의 정도에 명확한 차이가 나타나는 것이 확인되고 있습니다.
당사에서는 투자용 물건으로서 원칙적으로 신내진기준의 물건을 소개해 드리고 있습니다. 「건축 연수」가 아니라 「건축 확인을 받은 날」로 판단한다는 점에 유의해 주시기 바랍니다. 준공이 1981년 6월 이후라 하더라도 건축 확인이 그 이전이라면 구내진기준의 건물입니다.
어떤 유형의 물건을 추천하십니까.
투자를 목적으로 하시는 경우, 당사에서는 중고의 1인 가구용 주거(원룸·1K)를
중심으로 안내해 드리고 있습니다.
수도권은 1인 가구의 비율이 높아 1인 가구용 주거의 임대 수요는 시장의 변동을 잘 받지 않고, 안정적인 수입으로 이어지기 쉽기 때문입니다. 또한 1호당 취득 가격이 낮게 억제되므로, 같은 예산으로도 복수의 물건에 나누어 보유하여 리스크를 분산하실 수 있습니다.
물론 예산이나 목적에 따라서는 가족용 주거나 단독 건물 물건이 적합한 경우도 있습니다. 희망 사항을 여쭌 후 제안해 드립니다.
수도권은 1인 가구의 비율이 높아 1인 가구용 주거의 임대 수요는 시장의 변동을 잘 받지 않고, 안정적인 수입으로 이어지기 쉽기 때문입니다. 또한 1호당 취득 가격이 낮게 억제되므로, 같은 예산으로도 복수의 물건에 나누어 보유하여 리스크를 분산하실 수 있습니다.
물론 예산이나 목적에 따라서는 가족용 주거나 단독 건물 물건이 적합한 경우도 있습니다. 희망 사항을 여쭌 후 제안해 드립니다.
건축 연수에 따라 구체적으로 무엇이 다릅니까.
같은 중고 물건이라도 지어진 시기에 따라 구조나 설비의 사양에 차이가 있습니다.
주요 차이는 다음과 같습니다. 어느 쪽에도 장점이 있으므로
본인의 투자 계획에 비추어 검토해 주시기 바랍니다.
| 배관 | 새로운 건물에서는 수지관이 사용되며 바닥 슬래브 위에 배관된 것이 늘고 있습니다. 교환이나 보수가 용이하고 비용도 낮게 억제됩니다. 오래된 건물에서는 콘크리트에 매설되어 있는 경우가 있어, 갱신 시에 대규모 공사가 되는 경우가 있습니다. |
|---|---|
| 욕실 · 화장실 | 새로운 건물에서는 욕실과 화장실이 분리된 구조가 주류이며, 입주자에게 인기도 높은 경향에 있습니다. 오래된 건물에서는 일체형(유닛 배스)이 많이 보입니다. |
| 바닥 · 천장 | 새로운 건물에는 이중 바닥·이중 천장이 채용된 것이 많아, 배관이나 배선의 갱신, 리모델링이 용이한 구조로 되어 있습니다. |
| 내진성 | 1981년 6월 1일 이후에 건축 확인을 받은 건물에는 신내진기준이 적용되어 있어, 큰 지진에 대한 안전성이 높아져 있습니다. |
| 취득 가격과 수익률 | 건축 연수가 지날수록 취득 가격은 내려가고 표면 수익률은 높아지는 경향이 있습니다. 한편으로 수선비가 발생하기 쉽고 대출 기간도 짧아지기 쉽습니다. 겉으로 보이는 수익률뿐만 아니라 수선의 전망까지 포함하여 판단해 주시기 바랍니다. |
건축 연수가 오래된 물건에서는 어떤 설비가 고장 나기 쉽습니까.
에어컨, 급탕기, 급배수관, 그리고 욕실 주변의 설비는
건축 연수가 지남에 따라 교환이 필요해지는 경우가 많은 부분입니다.
내부 관람 시에는 이러한 설비의 설치 연도와 가동 상황을 반드시 확인해 주시기 바랍니다.
또한 구분소유 아파트의 경우에는 전유 부분의 설비뿐만 아니라, 관리조합이 대규모 수선을 언제 실시했는지, 다음 수선이 언제 예정되어 있는지, 수선적립금이 충분히 적립되어 있는지도 중요합니다. 당사에서는 이러한 자료를 함께 제시해 드리고 있습니다.
또한 구분소유 아파트의 경우에는 전유 부분의 설비뿐만 아니라, 관리조합이 대규모 수선을 언제 실시했는지, 다음 수선이 언제 예정되어 있는지, 수선적립금이 충분히 적립되어 있는지도 중요합니다. 당사에서는 이러한 자료를 함께 제시해 드리고 있습니다.
오래 임대할 수 있는 집을 고르려면 무엇을 보아야 합니까.
입주자가 원하는 설비나 구조는 시대와 함께 변합니다.
현시점에 인기가 있는지 여부뿐만 아니라,
장기간에 걸쳐 받아들여질 조건을 갖추고 있는가 하는 관점이 중요합니다.
구체적으로는 최기역에서의 거리, 채광과 방향, 수납의 양, 욕실과 화장실이 분리되어 있는지, 인터넷 환경, 택배함의 유무 등을 들 수 있습니다. 당사에서는 주변에서 모집 중인 경쟁 물건과 비교한 후에 설명해 드리고 있습니다.
구체적으로는 최기역에서의 거리, 채광과 방향, 수납의 양, 욕실과 화장실이 분리되어 있는지, 인터넷 환경, 택배함의 유무 등을 들 수 있습니다. 당사에서는 주변에서 모집 중인 경쟁 물건과 비교한 후에 설명해 드리고 있습니다.
CONTRACT
거래 · 계약에 관하여
외국 국적이어도 일본의 부동산을 구입할 수 있습니까.
구입하실 수 있습니다. 일본에서는 부동산의 취득에 대하여 국적이나 체류 자격에 따른 제한을
두고 있지 않습니다. 일본에 거주하지 않으시는 분도 본인 명의로
토지·건물의 소유권을 취득하여 법무국에 등기하실 수 있습니다.
소유권에는 기한이 없습니다.
다만 금융기관으로부터의 대출에 대해서는 체류 자격, 일본 국내에서의 수입, 일본에서의 거주 실적 등에 따라 조건이 다르며, 비거주자이신 분께는 대출을 실행하지 않는 금융기관도 있습니다. 대출 이용을 고려하시는 경우에는 물건을 찾으시기 전에 상담해 주시기 바랍니다.
다만 금융기관으로부터의 대출에 대해서는 체류 자격, 일본 국내에서의 수입, 일본에서의 거주 실적 등에 따라 조건이 다르며, 비거주자이신 분께는 대출을 실행하지 않는 금융기관도 있습니다. 대출 이용을 고려하시는 경우에는 물건을 찾으시기 전에 상담해 주시기 바랍니다.
당사가 매도인인 경우와 중개인 경우는 무엇이 다릅니까.
당사가 매도인이 되는 거래와, 매도인과 매수인 사이에 서는 중개 거래에서는
책임의 범위나 비용이 다릅니다. 주요 차이는 다음과 같습니다.
← 옆으로 스크롤할 수 있습니다 →
| 항목 | 당사가 매도인인 경우 | 당사가 중개인 경우 |
|---|---|---|
| 계약부적합책임 （구 하자담보책임） |
인도로부터 2년 이상의 기간을 정합니다. 설비의 고장, 수리, 책임 범위 내에서의 교환에도 대응합니다. |
매도인이 개인인 경우 3개월 정도의 기간을 정하는 것이 일반적입니다. 흰개미 피해, 목부의 부식, 배수관의 고장 등으로 범위를 한정하는 경우도 있습니다. |
| 중개 수수료 | 발생하지 않습니다. |
매매 가격이 400만 엔을 초과하는 경우, 「매매 가격 × 3％ ＋ 6만 엔」＋소비세가 상한입니다. |
| 쿨링 오프 |
적용됩니다. 당사 사무실 이외의 장소에서 신청하신 경우에 한합니다. |
매도인이 택지건물거래업자가 아닌 경우에는 적용되지 않습니다. |
| 대응 언어 | 일본어 · 중국어 · 영어 · 한국어 | |
※ 계약부적합책임의 기간이나 범위는 개별 매매계약서의 정함에 따릅니다. 계약 전에 중요사항 설명과 계약서의 내용을 반드시 확인해 주시기 바랍니다.
구입 신청부터 인도까지 어느 정도 걸립니까.
대략 1개월 정도가 기준입니다.
다만 대출의 심사 기간, 물건의 상황, 매도인과의 일정 조율에 따라 앞뒤로 달라질 수 있습니다.
수속의 자세한 절차는 투자 절차 페이지에서 설명해 드리고 있습니다.
수속의 자세한 절차는 투자 절차 페이지에서 설명해 드리고 있습니다.
일본의 임대차 계약에는 어떤 특징이 있습니까.
소유자로서 물건을 운용하시는 데 있어,
일본 임대차 계약의 성질을 이해해 두시는 것은 중요합니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.
- 계약 기간은 통상 2년입니다.
- 보통차가계약(일반 임대차)에서는 기간이 만료되어도 원칙적으로 갱신됩니다. 임대인이 갱신을 거절하거나 해지를 신청하려면 「정당한 사유」가 필요하며, 「직접 사용하고 싶다」는 이유만으로는 인정받기 어려운 것이 실정입니다.
- 임대인이라 하더라도 입주자의 승낙 없이 실내에 출입할 수 없습니다.
- 임차인은 계약에서 정한 예고 기간(통상 1개월 전)을 지켜 해지를 신청하면, 계약 기간 도중이라도 위약금 없이 퇴거할 수 있는 것이 일반적입니다.
- 기간의 만료로써 확실히 계약을 종료시키고자 하시는 경우에는 정기차가계약(정기 임대차)이라는 선택지도 있습니다. 다만 임대료 수준이나 입주자 모집에 영향이 있으므로, 채택 여부는 개별적으로 상담해 주시기 바랍니다.
해외에 거주한 채로도 물건을 운용할 수 있습니까.
운용하실 수 있습니다. 입주자의 모집·심사·계약, 임대료의 수납과 해외 계좌로의 송금,
입퇴거 입회, 수선의 수배까지 당사가 담당해 드립니다.
다만 일본 국내에서 확정신고를 하기 위해서는 「납세관리인」을 정하여 세무서에 신고할 필요가 있습니다. 제휴하는 세리사를 소개해 드릴 수 있으므로 함께 상담해 주시기 바랍니다.
다만 일본 국내에서 확정신고를 하기 위해서는 「납세관리인」을 정하여 세무서에 신고할 필요가 있습니다. 제휴하는 세리사를 소개해 드릴 수 있으므로 함께 상담해 주시기 바랍니다.
RENTAL
임대의 관행과 비용에 관하여
일본에서 집을 임차할 때의 상관행은 다른 나라와 다른 점이 적지 않습니다.
직접 임차하시는 경우에도, 소유자로서 임대하시는 경우에도 관련되는 내용입니다.
레이킨(礼金)과 시키킨(敷金)이란 무엇입니까. 지급하지 않을 수도 있습니까.
양쪽 모두 입주 시에 지급하는 일시금이지만 성질이 전혀 다릅니다.
시키킨(보증금)은 담보금에 해당하는 것으로, 임대료 1~2개월분이 기준입니다. 퇴거 시에 실내의 상황을 확인하여 임차인의 책임에 의한 손상이 있으면 그 보수 비용을 공제한 후, 잔액이 반환됩니다.
레이킨(사례금)은 임대인에게 지급하는 일시금으로, 반환되지 않습니다. 임대료 1~2개월분이 기준이며, 조건이 좋은 물건일수록 높게 설정되는 경향이 있습니다. 오래 거주하도록 유도하여 입퇴거의 빈도를 억제하는 역할이 있다고 알려져 있습니다.
금액은 물건마다 정해져 있으며, 레이킨·시키킨 모두 불필요한 물건도 많이 있습니다. 초기 비용을 억제하고자 하시는 경우에는 이러한 항목이 설정되어 있지 않은 물건을 찾아 주시기 바랍니다.
시키킨(보증금)은 담보금에 해당하는 것으로, 임대료 1~2개월분이 기준입니다. 퇴거 시에 실내의 상황을 확인하여 임차인의 책임에 의한 손상이 있으면 그 보수 비용을 공제한 후, 잔액이 반환됩니다.
레이킨(사례금)은 임대인에게 지급하는 일시금으로, 반환되지 않습니다. 임대료 1~2개월분이 기준이며, 조건이 좋은 물건일수록 높게 설정되는 경향이 있습니다. 오래 거주하도록 유도하여 입퇴거의 빈도를 억제하는 역할이 있다고 알려져 있습니다.
금액은 물건마다 정해져 있으며, 레이킨·시키킨 모두 불필요한 물건도 많이 있습니다. 초기 비용을 억제하고자 하시는 경우에는 이러한 항목이 설정되어 있지 않은 물건을 찾아 주시기 바랍니다.
중개 수수료는 얼마나 발생합니까.
임대의 경우는 임대료 1개월분＋소비세가 상한입니다.
물건에 따라서는 반액 또는 무료로 하고 있는 것도 있습니다.
매매의 경우는 매매 가격이 400만 엔을 초과할 때 「매매 가격 × 3％ ＋ 6만 엔」＋소비세가 상한이 됩니다. 당사가 매도인이 되는 물건에 대해서는 중개 수수료가 발생하지 않습니다.
어느 경우든 택지건물거래업법에서 정해진 상한이며, 실제 금액은 의뢰하시는 부동산 회사에 따라 다릅니다.
매매의 경우는 매매 가격이 400만 엔을 초과할 때 「매매 가격 × 3％ ＋ 6만 엔」＋소비세가 상한이 됩니다. 당사가 매도인이 되는 물건에 대해서는 중개 수수료가 발생하지 않습니다.
어느 경우든 택지건물거래업법에서 정해진 상한이며, 실제 금액은 의뢰하시는 부동산 회사에 따라 다릅니다.
연대보증인이 없으면 집을 임차할 수 없습니까.
임차하실 수 있습니다. 이전에는 일본 국내에 연대보증인을 세울 것이 요구되어,
일본에 오신 지 얼마 되지 않은 외국 국적이신 분께는 큰 장벽이 되었습니다.
현재는 보증인을 대신하여 임대료 채무보증 회사를 이용하는 방식이 널리 보급되어 있어,
보증인이 없어도 계약할 수 있는 물건이 대부분입니다.
보증 회사를 이용하시는 경우, 최초의 보증위탁료(임대료의 일정 비율)와 연 단위 또는 갱신 시마다의 보증료가 별도로 필요합니다. 비용은 늘어나지만 가족이나 지인에게 부담을 주지 않고 계약할 수 있는 이점이 있습니다.
보증 회사를 이용하시는 경우, 최초의 보증위탁료(임대료의 일정 비율)와 연 단위 또는 갱신 시마다의 보증료가 별도로 필요합니다. 비용은 늘어나지만 가족이나 지인에게 부담을 주지 않고 계약할 수 있는 이점이 있습니다.
임대료 · 레이킨 · 시키킨 외에 어떤 비용이 발생합니까.
- 관리비·공익비(임대료와 함께 매월 지급합니다)
- 입주 시의 실내 청소비
- 열쇠 교환 비용(희망하시는 경우, 또는 물건에 따라 필수인 경우가 있습니다)
- 화재보험료(가입이 조건으로 되어 있는 것이 일반적입니다)
- 보증 회사를 이용하는 경우의 보증위탁료
- 퇴거 시의 원상회복 비용(보증금에서 공제됩니다)
GLOSSARY
용어 대조표
평면도나 계약서에서 자주 사용되는 일본어 용어를 한국어·영어와 대조하여 정리하였습니다.
물건 자료를 보실 때 참고해 주시기 바랍니다.
평면도에서 자주 보는 표기
| 玄関 | 현관Entrance |
|---|---|
| 下足入 | 신발장Shoes Closet |
| 廊下 | 복도Hall / Corridor |
| 収納 | 수납공간Storage |
| 洋室 | 서양식 방Western-style Room |
| 和室 | 일본식 방(다다미방)Japanese-style Room |
| 押入 | 붙박이 벽장Closet |
| クローゼット | 옷장Closet |
| ウォークインクローゼット／WIC | 워크인 클로짓(드레스룸)Walk-in Closet |
| トイレ／WC | 화장실Toilet / Water Closet |
| 洗面室 | 세면실Powder Room |
| 浴室／UB | 욕실(유닛 배스)Bathroom / Unit Bath |
| 洗／W | 세탁기 놓는 곳Washer |
| 冷／R | 냉장고 놓는 곳Refrigerator |
| バルコニー | 발코니Balcony / Terrace |
| MB | 계량기함Meter Box |
| PS | 배관 공간(파이프 샤프트)Pipe Space |
| LDK | 거실·식당·주방Living / Dining / Kitchen |
매매에 관한 용어
| 売買 | 매매Purchase and Sale |
|---|---|
| 不動産 | 부동산Real Estate |
| 購入申込書 | 구입 신청서Application to Purchase a Property |
| 価格 | 가격Price |
| 成約 | 계약 성립Contracted |
| 契約 | 계약Agreement / Contract |
| 不動産売買契約書 | 부동산 매매계약서Purchase and Sale Agreement of Real Estate |
| 資産の名義人 | 자산 명의인Titleholder of the Property |
| 契約不適合責任 （旧・瑕疵担保責任） | 계약부적합책임(구 하자담보책임)Liability for Non-conformity |
| 重要事項説明 | 중요사항 설명Explanation of Important Matters |
| 宅地建物取引士 | 택지건물거래사Licensed Real Estate Broker |
| 委任状 | 위임장Power of Attorney |
| 代理人 | 대리인Proxy / Agent |
| 司法書士 | 사법서사Judicial Scrivener |
| 書類 | 서류Document |
| 印鑑証明 | 인감증명Certificate of Registered Personal Seal |
| 実印 | 인감도장Registered Personal Seal |
| 手付金 | 계약금Down Payment / Earnest Money |
| 違約金 | 위약금Penalty |
| 小切手 | 수표Check |
| 預り証 | 보관증Deposit Receipt |
| 残金 | 잔금Remaining Balance |
| 共益費 | 공익비(공용 관리비)Management Fee |
| 修繕積立金 | 수선적립금Reserve Fund for Building Repairs |
| 管理規約書 | 관리규약By-laws of Home Owners' Association |
| 付帯設備 | 부대설비Equipment and Fixtures |
| 保証書 | 보증서Warranty |
| 説明書 | 설명서User's Manual |
| 境界確認書 | 경계확인서Statement of Confirmation of Property Borderlines |
| 土地測量図 | 토지측량도Land Survey Drawing |
| 検査済証 | 준공검사 합격증Certificate of Completion |
세금 · 등기에 관한 용어
| 登記申請 | 등기 신청Application for Registration of Title |
|---|---|
| 登記費用 | 등기 비용Registration Fee |
| 登録免許税 | 등록면허세Registration and License Tax |
| 不動産取得税 | 부동산취득세Real Property Acquisition Tax |
| 消費税 | 소비세Consumption Tax |
| 地方消費税 | 지방소비세Local Consumption Tax |
| 固定資産税 | 고정자산세Fixed Property Tax |
| 都市計画税 | 도시계획세City Planning Tax |
| 所得税 | 소득세Income Tax |
| 印紙代 | 인지대Revenue Stamp Fee |
| 住民税 | 주민세Residents Tax |
| 住民票 | 주민표(주민등록 증명)Certificate of Residence |
| 譲渡益 | 양도차익Capital Gain |
| 譲渡益にかかる税金 | 양도차익에 대한 세금Capital Gain Tax |
| 抵当権 | 저당권Mortgage |
| 抵当権者 | 저당권자Mortgagee / Lienholder |
| ローン諸費用 | 대출 제반 비용Loan Fees |
| ローン完済費用 | 대출 완납 비용Loan Closing Fee |
투자 · 임대에 관한 용어
| 賃料／家賃 | 임대료(월세)Rent |
|---|---|
| テナント | 임차인Tenant |
| 礼金 | 레이킨(반환되지 않는 사례금)Key Money |
| 敷金 | 보증금Security Deposit |
| 保証人 | 보증인Guarantor |
| 家賃債務保証会社 | 임대료 채무보증 회사Rent Guarantee Company |
| 投資 | 투자Investment |
| 投資利回り | 투자 수익률Investment Yield |
| 表面利回り | 표면 수익률Gross Yield |
| 実質利回り | 실질 수익률Net Yield |
| 空室率 | 공실률Vacancy Rate |
| 原状回復 | 원상회복Restoration to Original Condition |
| 建築確認済証 | 건축확인 완료증Certificate of Building Confirmation |
| 建物解体費用 | 건물 철거 비용Demolition Cost |
| 引渡し | 인도Delivery / Handover |
| 不動産引渡確認証 | 부동산 인도 확인서Confirmation of Property Transfer |
| 権利書 （登記識別情報） | 권리증(등기식별정보)Property Title Deed |
| 書類手続き費用 | 서류 수속 비용Document Fees |
※ 대역은 물건 자료를 보실 때의 참고로 제공해 드리는 것입니다. 법률상의 용어에 대해서는 계약서에 기재된 일본어 원문이 정문(正文)이 됩니다. 불분명한 점은 계약 전에 반드시 확인해 주시기 바랍니다.
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