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신축과 중고는 가격 움직임의 성질이 다릅니다

일본에서는 신축 주택이 인도 후에 가격이 크게 내려가는 경향이 있습니다. 신축이라는 부가가치가 가격에 얹혀 있기 때문으로, 한 번이라도 사람이 거주하면 그 웃돈은 사라집니다.

이에 비해 중고 주택은 구입 시점에 이미 그 조정을 마친 상태입니다. 가격도 임대료도 상대적으로 안정되어 있어 크게 변동하기 어렵기 때문에, 임대 수입을 목적으로 하는 투자에서는 수지 전망을 세우기가 수월해집니다.

거래량의 많음은 곧 「출구」의 확보

수도권의 중고 아파트 시장은 거래량이 많아 항상 일정한 매매가 성립하고 있습니다. 매수자를 찾기 쉽다는 것은 매각하고 싶을 때 매각할 수 있다는 뜻입니다. 투자에서는 입구(구입)와 마찬가지로 출구(매각)의 전망이 중요합니다.

임대료는 가격만큼 움직이지 않습니다

임대료는 물건 가격에 비해 변동이 완만하고 경기의 영향도 받기 어려운 경향이 있습니다. 가격이 상승하는 국면에서는 수익률이 내려가고, 가격이 조정되는 국면에서는 수익률이 올라가는 관계가 됩니다. 구입 시기를 검토하실 때의 기준으로 참고해 주시기 바랍니다.

소유권이 명확하며 국적에 따른 제한이 없습니다

일본에서는 토지·건물 모두 소유권을 취득할 수 있으며 기한이 없습니다. 취득한 권리는 법무국의 등기를 통해 공시되고 법적으로 보호됩니다.

또한 외국 국적이신 분이 일본 부동산을 취득하는 것에 대하여 국적이나 체류 자격에 따른 제한은 두고 있지 않습니다. 일본에 거주하지 않으시는 분도 본인 명의로 부동산을 소유하실 수 있습니다. 이는 해외 투자가께서 가장 자주 확인하시는 부분입니다.

정치·경제가 안정된 국가에서의 자산 분산

자산을 하나의 국가, 하나의 통화에 집중시키는 것은 그 자체가 리스크가 됩니다. 제도와 사회가 안정된 국가에 자산의 일부를 두는 것은 자산 전체를 지키는 데 있어 유효한 선택지입니다. 일본 엔화 표시 자산을 보유하는 것은 통화의 분산으로도 이어집니다.

장기적이고 안정적인 임대 수입

일본의 건물은 내구성·안전성에 관한 기준이 엄격하게 운용되고 있어, 적절히 유지해 나가면 장기간에 걸쳐 임대에 제공할 수 있습니다. 일본의 임대차 계약은 기간 2년으로 갱신되는 것이 일반적이며, 입주자가 오래 거주하는 사례도 많아 수입 전망을 세우기 쉬운 시장입니다.

수익률과 조달 금리의 차이(일드 갭)

대출을 이용하여 투자하시는 경우, 임대 수익률과 차입 금리의 차이가 수익의 원천이 됩니다. 이 차이가 클수록 자기 자금에 대한 수익률은 높아집니다.

다만 금리 수준도 수익률 수준도 일정하지 않습니다. 금리가 상승하면 차이는 좁아지고, 변동 금리라면 보유 기간 중에 상환액이 늘어날 수도 있습니다. 구입을 검토하실 때에는 그 시점의 조건으로 시산하시고, 금리가 상승한 경우의 수지도 함께 확인해 주시기 바랍니다.